С января 2026 года в России ужесточаются условия выдачи семейной ипотеки. В прошлом году на эту программу приходилось 70% всех ипотечных кредитов в Краснодарском крае.
Эксперт по недвижимости Анна Яковлева из компании «Аякс» в интервью KrasnodarMedia объяснила последствия нововведений для рынка жилья.
Изменения в программе «Семейная ипотека» вступят в силу 1 февраля. Они направлены на то, чтобы сделать государственную поддержку более целевой и предотвратить спекуляции.
Вводятся два основных ограничения: принцип «льготная ипотека в одни руки» и запрет на так называемые донорские схемы.
«Льготный кредит под 6% теперь можно оформить только один раз. Возможность получения второго кредита на жилье появится лишь после полного погашения первого займа и рождения следующего ребенка. Запрет на донорские схемы означает, что привлечь родственников для получения льготы, если семья сама не соответствует условиям программы, станет невозможным», — поясняет Анна Яковлева.
По замыслу, государственная помощь должна доставаться только тем семьям, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий, а не использоваться для инвестиций.
Анна Яковлева уверена, что новые правила повлияют на рынок недвижимости. Она отметила, что в конце прошлого года многие спешили оформить повторные кредиты или максимизировать использование донорских схем.
По её прогнозу, в первые шесть месяцев на рынке ожидается затишье. «Тем, кто впервые берёт ипотеку, я советую не переживать и оформлять кредит сейчас, в начале года, потому что застройщики предложат выгодные скидки», — добавила специалист.
