На что обратить внимание при покупке участка: пошаговая инструкция

Перед тем как подписывать договор купли-продажи земли, важно взвесить все риски и провести детальный анализ участка. Вот ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание.

Первоначально необходимо выяснить, какое разрешённое использование установлено для выбранной земли. Это разрешение определяет, допустимо ли строительство жилого дома на данном участке. Для возведения жилья подойдут земли с видом использования «индивидуальное жилищное строительство» или «личное подсобное хозяйство». Узнать необходимую информацию можно через Публичную кадастровую карту на портале НСПД, указав точный адрес или кадастровый номер.

Если после покупки вы собираетесь изменить назначение участка, предварительно выясните, позволяют ли это делать установленные правила землепользования и градостроительные регламенты. Сведения по изменению разрешённых видов использования можно получить в информационной системе ГИС ОДГ.

Встречаются ситуации, когда прежние владельцы самовольно увеличивали размеры участка или границы были изначально определены не точно. Для предотвращения возможных разногласий с соседями и обеспечения правильной регистрации недвижимости, стоит сопоставить фактические границы участка с записями в ЕГРН. Самый надёжный вариант — воспользоваться услугами кадастрового инженера, который проведёт вынос границ на местности.

Не все детали видны на карте, поэтому после изучения документов рекомендуется посетить участок. Важно проверить, не блокирует ли ваш участок подход к чужой земле или, напротив, не зависит ли ваш въезд от расположения соседних владений. Если единственный путь пролегает по чужой собственности, потребуется оформить сервитут (право прохода или проезда), что урегулировано статьёй 274 Гражданского кодекса РФ.

Также обратите внимание, нет ли на участке государственных геодезических пунктов. Приобретать такие земли можно, однако новый собственник обязан обеспечивать охрану геодезического объекта и сообщать о возможных повреждениях в соответствующие органы. Информацию о расположении таких пунктов можно получить через выписку из ЕГРН или на сайте НСПД.

Если на участке находятся здания, обязательно запросите у продавца выписку из реестра с данными об объектах недвижимости. Это даст понимание, зарегистрированы ли постройки официально и сколько их всего расположено на территории.

Наличие инженерных коммуникаций — водоснабжения, электричества, газа — существенно влияет на удобство проживания и стоимость участка. При отсутствии подключения стоит выяснить в администрации, планируется ли его проведение в будущем. Некоторые члены садоводческих товариществ могут войти в программу социальной догазификации.

Важно отметить: если у участка не определены официальные границы, заключить законную сделку не удастся — потребуется межевание. Как напомнил Росреестр в апреле 2025 года, для покупки или продажи земли необходимо предварительно провести установку границ.

Тщательная подготовка к покупке земли поможет избежать финансовых и юридических проблем и подарит уверенность, что вы приобрели недвижимость без лишних рисков.