По нормам определяются допустимые параметры и обеспечивается законность изменений
Каждый земельный участок имеет установленное разрешённое использование, определяющее виды допустимой деятельности и предельные параметры участка, в том числе минимальный и максимальный размер. В пресс-службе Управления Росреестра по Кемеровской области — Кузбассу сообщили, что при изменении или преобразовании земельных участков необходимо учитывать правила землепользования и застройки, соответствующие градостроительному регламенту.
По этим нормам определяются допустимые параметры и обеспечивается законность изменений. «Если участок не соответствует по размерам градостроительному регламенту, то не получится изменить вид его разрешённого использования», — пояснила Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области — Кузбассу. Также она добавила: «Также его нельзя разделить, если площадь новых участков будет меньше минимально установленного размера».
Такая ситуация возможна при разделе участка, если исторически сложившиеся границы и площадь не отвечают текущим нормативам, например, при оформлении самостоятельных участков под отдельными частями жилых домов при газификации.
Заинтересованные лица могут предложить главе местной администрации рассмотреть вопрос о внесении изменений в правила землепользования и застройки. Такие предложения могут быть поданы коллективно правообладателями нескольких земельных участков.