Новокузнецк оказался единственным из пятидесяти крупных городов России, где в 2025 году снизились цены на вторичное жильё. Средняя стоимость квадратного метра здесь упала на 2%, составив 92,7 тысячи рублей.
Во всех остальных городах, включённых в исследование, жильё подорожало. Анализ подготовлен консалтинговой компанией SRG с применением искусственного интеллекта и алгоритмов машинного обучения на основе информации более чем со 100 площадок объявлений и региональных баз данных.
Наибольший рост цен отмечен в Махачкале — 25%, до 120,9 тысячи рублей за квадратный метр. На втором месте Курск с увеличением на 24% до 109,9 тысячи рублей. Замыкает тройку лидеров Ижевск, где стоимость выросла на 16% до 97,7 тысячи рублей.
К числу городов с существенным подорожанием также относятся:
- Челябинск: +15%, до 102,3 тыс. руб./кв.м.
- Набережные Челны: +14%, до 116,4 тыс. руб./кв.м.
- Калининград: +14%, до 137,3 тыс. руб./кв.м.
- Воронеж: +13%, до 110,6 тыс. руб./кв.м.
- Оренбург: +13%, до 90,6 тыс. руб./кв.м.
- Пермь: +12%, до 112,0 тыс. руб./кв.м.
- Сочи: +12%, до 306,6 тыс. руб./кв.м.
- Улан-Удэ: +12%, до 140,7 тыс. руб./кв.м.
При этом в десятке городов с самым высоким ростом только три являются миллионниками.
В Москве вторичное жильё подорожало на 10%, достигнув 355,8 тысячи рублей за квадратный метр. Аналогичный рост показал Санкт-Петербург, где средняя цена составила 228,9 тысячи рублей.
Минимальное повышение цен — всего на 1% — зафиксировано в Балашихе и Астрахани. Незначительный рост в 3% отмечен в Пензе, Рязани, Хабаровске и Ставрополе.
По оценкам экспертов SRG, в 2026 году динамика цен будет определяться ключевой ставкой ЦБ, государственными программами и общим экономическим состоянием. Ожидается, что рынок сохранит чувствительность к обоснованной стоимости: объекты с рыночными ценами останутся ликвидными, а предложения с завышенной стоимостью будут продаваться дольше.
