Источник:
С 1 июля 2026 года начинают действовать поправки, внесённые Федеральным законом от 7 июня 2025 года № 133-ФЗ. Граждане смогут подавать документы на регистрацию недвижимости в электронном виде с использованием Единой биометрической системы (ЕБС).
ЕБС представляет собой государственную информационную систему для идентификации и аутентификации физических лиц по биометрическим данным. Идентификация устанавливает личность, а аутентификация проверяет её подлинность. Возможность применять биометрию в сделках с недвижимостью реализуется Росреестром совместно с Минцифры России.
Раньше для электронных сделок с недвижимостью собственнику требовалось внести в ЕГРН отметку о возможности регистрации на основании электронных документов. Теперь это условие отменено при условии, что документы подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), а личность подтверждена через ЕБС.
Алгоритм действий для регистрации прав с помощью биометрии включает несколько шагов:
- Получить подтверждённую биометрию. Для этого нужно обратиться в отделение банка (список на сайтах ЕБС, Госуслуг или Банка России) с паспортом и СНИЛС, имея подтверждённую учётную запись на Госуслугах. Сотрудник сфотографирует и запишет голос, запросит согласие на обработку данных. Статус обновляется в течение нескольких часов, в отдельных случаях — до 5 календарных дней.
- Воспользоваться сервисом покупки недвижимости на портале Госуслуг. Биометрия нужна для сделок купли-продажи квартир, где все стороны — физические лица. Участие юридических лиц не требует биометрии.
- Пройдите проверку по лицу (необходима веб-камера) для сверки изображения с данными ЕБС.
- Подготовить электронный договор купли-продажи и все необходимые документы.
- Подписать заявления УКЭП и направить пакет в Росреестр.
- Получить выписку из ЕГРН — она придёт в личный кабинет на Госуслугах после регистрации.
Срок действия подтверждённой биометрии — 5 лет, а УКЭП — 12 месяцев. Проверить статус и срок можно в личном кабинете на Госуслугах, на портале ЕБС или в приложении «Госуслуги Биометрия».
Безопасность обеспечивается за счёт хранения биометрических данных в зашифрованном виде, отдельно от других персональных данных, в защищённом контуре государственной системы. Биометрия применяется в дополнение к УКЭП, что даёт максимальную защиту.
Для защиты персональных данных и недвижимости от мошенников важно соблюдать правила:
- не разглашать данные учётной записи на Госуслугах, содержание СМС и уведомлений от портала и банков;
- подать заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности регистрации без личного участия;
- не рассказывать третьим лицам информацию о своей недвижимости и документах;
- регулярно менять пароль к личному кабинету на Госуслугах;
- не переходить по подозрительным ссылкам.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова отметила: «Введение возможности подачи документов на регистрацию недвижимости с использованием Единой биометрической системы — важный шаг к упрощению и повышению безопасности электронного взаимодействия граждан с государством. Биометрическая идентификация позволяет оперативно подтверждать личность заявителя, сокращая время на оформление и снижая риски мошенничества».
