Источник:
Градостроители Новокузнецка отклонили заявку на изменение функционального зонирования участка в тупике Балочном, 2, корпус 5. Проект предполагал строительство жилого комплекса рядом с ТРЦ «Планета».
Земельный надел площадью 3,9 га и кадастровой стоимостью 39,6 млн рублей значится под номером 42:30:0303002:129. Застройщик ходатайствовал о переводе участка из зоны ОД-2 (обслуживание производственной и предпринимательской деятельности) в общественно-жилую зону (ОЖ), что открыло бы возможность возведения многоквартирных домов.
Участок находится рядом с ТРЦ «Планета». В случае одобрения изменений торговый центр оказался бы между двумя жилыми комплексами — уже существующим ЖК «Планета» и новым ЖК, который планировалось возвести. Однако этот проект не был поддержан.
Официальные причины отказа: на территории участка и вблизи него нет социальной инфраструктуры — школ, детсадов, поликлиник, торговых и культурно-спортивных объектов. Кроме того, строительство подобных учреждений в данных местах не запланировано. В документе указано, что реализация проекта нарушила бы принципы устойчивого развития территории, её сбалансированности и согласованности с текущей планировкой, а также не обеспечила бы комфортные условия для будущих жильцов.
Дополнительно участок не соответствует пункту 5.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, регулирующему санитарно-защитные зоны. Примечательно, что у строящегося по соседству ЖК «Планета» также отсутствует необходимая социальная инфраструктура, однако это не повлияло на решение по новому проекту.
Градостроители также сослались на то, что действующее зонирование соответствует Генеральному плану города и нормативам градостроительного проектирования. Внесение изменений, противоречащих Генплану, не допускается законодательством.
Этот отказ — не единичный случай. Администрация Новокузнецка ранее отклоняла аналогичные заявки на изменение правил застройки и землепользования в отношении других участков.
